Nutzungsdauergutachten
Nutzungsdauergutachten: AfA optimieren
Ein Nutzungsdauergutachten ist ein offizielles Dokument eines Sachverständigen. Der Sachverständige ermittelt, wie viele Jahre eine Immobilie, gemessen am aktuellen Zustand, noch wirtschaftlich und technisch genutzt werden kann.
AfA (Absetzung für Abnutzung)
Das Finanzamt nutzt oft feste Pauschalen für die Lebensdauer von Gebäuden (z. B. 50 Jahre). Ist eine Immobilie älter oder stärker abgenutzt, kann ein Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer belegen.
Anerkennung
Damit das Finanzamt das Dokument akzeptiert, muss es von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten oder öffentlich bestellten Gutachtern erstellt werden, die das Gebäude vor Ort besichtigen.
Höhere Abschreibung
Durch die verkürzte Restnutzungsdauer steigt der jährliche Abschreibungssatz (AfA). Das senkt die Steuerlast und erhöht den Cashflow.
Kosten und Nutzen eines Gutachtens
In den meisten Fällen amortisieren sich die Kosten des Gutachtens durch die daraus resultierende Steuerersparnis innerhalb des ersten Jahres.
Wann ist ein Gutachten sinnvoll?
Ein Gutachten lohnt sich insbesondere bei älteren Immobilien, die zur Einkunftserzielung genutzt (Vermietung, Verpachtung, Gewerbe) werden.
Kontakt und Ablauf
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf für eine Erstberatung und Terminvereinbarung zur Ortsbesichtigung. Nach der Begehung erhalten Sie ein verbindliches Angebot und eine Timeline für die Gutachtenerstellung.